宮古島の家賃が高すぎる！？地元民・移住者・転勤者のための現実的サバイバル術

この記事のポイント

• 宮古島の家賃はこの10年で異常に上昇
• 「借りられない」深刻な住宅不足の背景とは？
• 地元民・移住者・転勤者、それぞれの立場でできる現実的な対策を解説

📈 宮古島の家賃は、10年でこうなった…

実際のデータを見ても、2015年〜2024年の10年間で、宮古島の 平均家賃は1Kでも5万円超、2LDKや3LDKは7〜8万円台が当たり前になってきました。

というデータが公表されているのですが2025年5月現在はこんなもんではなく1Kでも8万円超、2LDKや3LDKは12万円以上が当たり前になっているように見受けられます。

🔍 なぜ宮古島の家賃はここまで上がったのか？

📌 1. 建設コストの上昇

全国的な傾向ですが、特に離島では資材価格の高騰と職人不足の影響が深刻です。輸送費の上乗せにより、建物1棟あたりの建設費は本土の1.3〜1.5倍ともいわれています。

📌 2. 離島移住ブームの影響

宮古島は「住みたい離島ランキング」で常に上位。コロナ禍以降、自然と共に暮らすライフスタイルが注目され、全国から移住希望者が殺到。需要に対し供給が追いついていません。

📌 3. ホテル・民泊への転用

元々の賃貸物件が宿泊施設や民泊物件に転用されており、長期賃貸用のストックが大きく減少しています。特に市街地周辺では、観光需要が地元住民の住宅ニーズを圧迫しています。

📌 4. 短期滞在者向け賃貸の増加

短期勤務やリゾートワーク向けに、1〜3か月のマンスリーマンション形式の物件が増加。長期入居者の選択肢が減少しています。

📌 5. 法人契約による価格の吊り上げ

建設・観光・インフラ関連の企業が高家賃で法人契約を結ぶため、相場自体が上昇。個人では太刀打ちしづらい価格帯になりつつあります。

🏡 借りられない！3タイプ別・現実的な選択肢と対策

👤 地元住民の場合：給料に見合わない家賃との戦い

• 悩み：新築や市街地物件は高すぎる。家賃が手取りの半分を超えるケースも。
• 対策：
  • 築20年以上の古い物件を視野に入れる
  • 市営・県営住宅の活用（空き情報を定期チェック）
  • 実家のリノベーションという選択肢も
  • 家族・親戚とのルームシェアや二世帯同居の検討

🌱 移住希望者の場合：まずは現地生活の「お試し」が鍵

• 悩み：物件探しに苦労し、引っ越し前に家が見つからないことも。
• 対策：
  • 短期賃貸（ウィークリー・マンスリー）でお試し居住
  • 空室状況が不安定なため、生活費＋引越し費用を余裕をもって用意
  • ハードルの低い**郊外エリア（城辺・伊良部など）**も候補に。ただ、リフォームが必要な物件多めです。

🧳 転勤者・法人派遣の場合：会社との連携がカギ

• 悩み：単身用物件が少ない／空きがあっても高すぎる
• 対策：
  • 会社へ家賃補助・社宅制度の交渉
  • 家具家電付きのマンスリー物件を優先
  • 短期〜中期での「現地仮住まい」→後に本格物件へ引っ越しも視野に

🧩 家賃問題、どう向き合う？

宮古島では、今や「家があるかどうか」も重要な課題。理想を追いすぎず、柔軟な選択肢で生活を整えることがカギです。

✨ まとめ｜「家がないから住めない」時代にしないために

家賃は下がらない。でも、暮らし方の工夫はできる。 このブログでは、これからも宮古島のリアルな住宅事情を発信していきます。

🪧 お役立ちリンク集

• 【外部リンク】沖縄県営・市営住宅の情報
• 【外部リンク】市営住宅 常時募集のお知らせ

炊き技カレー

50代、再起動中。

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この記事の執筆者｜炊き技カレー

人生折り返し地点からのチャレンジ。

沖縄の宮古島で働く50代が、本気で断酒・ダイエット・資産づくりに取り組みながら、毎日を更新中。